股價只剩7元！這檔ETF「一路大崩盤」專家嘆：不能放著不管
財經專家葉育碩解釋，該檔ETF追蹤的指數標的為抵押權型不動產投資信託，實際上是將資金配置於一系列美國抵押型房地產信託。這類投資與傳統購置商辦或賣場收取租金的模式截然不同，其營運邏輯更像金融機構，主要藉由附買回協議等短期借貸方式籌措資金，再將資金投入房貸抵押證券等長期資產，從中賺取長短期的息差利潤。
（圖為示意圖／bloomberg）
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葉育碩分析，造成此檔崩跌的核心原因，在於高利率情境帶來「營運成本飆升」與「投資資金遭稀釋」的雙面夾殺。他更提醒，利率調降並非萬能解藥，投資者千萬別傻傻坐等降息，還得緊盯融資狀況、房貸抵押證券報價及市場資金流動等重要指標變化，這檔商品絕非放著不理就能穩賺的標的。值得注意的是，該檔連續五個交易日重挫9.40%，2日股價收在7.23元。
（圖為示意圖／magnific）
